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二手房過戶必須提供中介合同

作者:www.9059402.live 來源:西安貸款網 發布時間: 2011-09-13 09:56:25

二手房過戶必須提供中介合同

日前,國家發改委、住建部聯合發布《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》(簡稱《通知》),對商品房預(銷)售行為、二手房中介經紀行為等予以規范,其中特別要求二手房過戶時必須提供中介合同。此舉意味著,今后從事二手房交易,在辦理過戶時,除了要向房產部門提交買賣雙方簽訂的買賣合同之外,還要提交買賣雙方與二手房中介三方簽訂的中介合同。

這是對今年4月1日起實施的《房地產經紀管理辦法》的進一步貫徹落實,其中明確指出,通過房地產經紀機構成交的房地產交易,辦理交易過戶時要提交房地產經紀人員簽名的房地產經紀服務合同,意在杜絕“陰陽合同”這一市場頑疾。

新規將著力打擊“陰陽合同”

在二手房市場上,因中介不規范引發的種種糾紛十分常見。而《房地產經紀管理辦法》新規實施已經三個多月,記者從市區各中介公司及個體中介處了解到,由于國家沒有對二手房中介服務的繳費標準作出相關規定,雖然不少中介店內墻上都貼有各個項目的收費標準,且普遍都按照實際交易額的百分之一收取中介費用,但這一“標準”卻往往根據市場的冷熱而改變。

一私人中介負責人告訴記者:“百分之一只是一個行業普遍的標準,前兩年樓市熱鬧的時候,一些生意好的中介會收得更高,而現在是觀望期,交易量極少,中介費可以適當少收!碑斢浾甙凳灸芊窈炗啞瓣庩柡贤,有個體中介直接表示出默許。市區一連鎖中介機構的分店經紀人介紹,稅務部門對于每個區域的房子都會有一個稅務評估,交易完成之后只要按照評估價格繳稅即可。

記者了解到,在二手房交易中,“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格,而“陽合同”則根據使用需要有所不同,一種是虛高的房價合同交給銀行,以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶,以便少交稅。目前,二手房交易只需提交買賣合同,中介合同并不需要向房產部門出示。而新規不但劍指“陰陽合同”,還明確中介公司的義務,讓違規行為無處遁形。

在新規中,要求各地要以貫徹落實《房地產經紀管理辦法》為契機,依法嚴肅查處未經備案從事房地產經紀業務、提供或者代辦虛假證明材料、協助當事人簽訂“陰陽合同”的事件。由于在過戶時需要提供中介合同,所以相關部門可查看

每單代理合同,是否違規便一目了然。中介公司亂收費、提供假證明材料等行為將會得到監控。

影響

進一步規范房產中介行業

“感覺通過中介公司看的房子會貴很多!苯,準備在建設路附近購置一套二手房的市民陳先生抱怨道。他認為,中介市場的經營混亂推高了二手房房價,也在不同程度上侵犯了消費者的權益。低買高賣、炒房、違規操作、卷款潛逃等等現象屢見不鮮。

對此,該《通知》明確要求房地產經紀服務合同應當加蓋房地產經紀機構印章,并由房地產經紀人員簽名。未取得房地產經紀人員職業資格的,不得在房地產經紀服務合同上簽字。而房地產開發企業和房地產經紀機構要嚴格按照商品房預(銷)售方案和申報價格對外銷售。各地對無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、發布虛假信息和廣告、規避限購政策、違法返本銷售和售后包租,以及不按規定明碼標價、價外亂收費、價格欺詐等違法違規行為,要依法依規嚴肅處理;對不按要求公示價格信息、隱瞞真實情況以及群眾投訴較多的房地產項目,要及時進行核實處理,情況查實的責令其限期整改,整改期間可暫停網簽資格。

成都富房不動產房屋經紀公司的副總經理劉應忠認為,成都已實施了房地產經紀管理辦法,已從經紀機構、經紀行業從業人員兩個方面對成都市中介機構進行了規范。他表示,其實早在該管理辦法出臺前,成都房地產行業就已經有類似的自律性管理制度,富房的所有從業人員都是持證上崗,同時所有的代理收費也是透明公開的。因此通知的正式實施,將進一步規范整個行業。

成都

中小房屋中介將受沖擊

業內人士認為,《通知》的出臺是為了應對炒房和交易市場上的哄抬房價行為。在成都二手房交易市場上,有房產經紀人資格證的從業人員少,一些房產經紀人認為,如果新規真的實施,對小中介機構的沖擊會很大。據透露,一些沒有資質的中介公司,由于缺乏強有力的監管手段,常通過“吃價差”、“兩頭吃”等手段,擾亂市場秩序,F在有了“立等可取”,有中介資質且具備網上簽約資格的中介公司,可以更專注市場競爭;沒有資質的中介公司則無法通過網上預審,業務量面臨萎縮。迫使這些公司向規范化、品牌化公司看齊,提升自身服務素質,從而提升全行業服務水平,一些小的中介勢必受到沖擊。

據了解,成都早已經開始實行中介機構備案管理。目前,在主管部門的備案中介機構從2008年底的295家上升到2010年底的1224家。同時,從去年開始,成都就在全國范圍內率先啟動了對全市從事房地產銷售人員進行統一注冊,持證掛牌管理,截至目前,累計注冊登記的房地產銷售服務人員達到了21507人。

除了《房地產經紀管理辦法》,成都市在后期還將出臺《成都市房地產居間行業服務規范》、《成都市房地產代理行業服務規范》等措施和具體的管理辦法,將重點針對中介門店設置一系列“標準化”,要求逐一達標,否則將被淘汰,斞欧课莩啥伎偛靠偨浝砝捉ㄕJ為,新規設置的門檻對中小中介機構影響較大,同時其監管機制和處罰機制提高了從業機構或人員的違規成本,一旦違規輕則經濟處罰重則被行業踢出局,這樣的后果讓很多從業人員都有所顧忌。管理辦法的實施在一定程度上會對整個經紀行業進行一次洗牌,一些不具備資質和實力的代理機構勢必會轉頭到品牌中介旗下,通過加盟形式繼續下去。


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